BIM

BIMとは

BIM（ビルディング・インフォメーション・モデリング）とは、建築物の3次元デジタルモデルに、材質・コスト・工程などの属性情報を紐づけて管理する手法です。設計から施工、維持管理までの各段階で、関係者が同一のモデルを共有しながらプロジェクトを進めることができます。

なぜ重要か

従来の建築設計では、2次元の図面をベースに関係者間で情報をやり取りしていました。しかし、図面の解釈違いや情報の伝達ミスが設計変更や手戻りの原因となり、コスト増大や工期遅延を招くことが少なくありませんでした。

BIMを導入すると、建物の形状だけでなく構造や設備の情報が統合された3次元モデル上で、干渉チェック（部材同士がぶつかっていないかの確認）や数量の自動算出が行えます。これにより、設計段階で問題を発見・解決でき、施工段階での手戻りを大幅に削減できます。

国土交通省は2023年度から小規模を除く公共建築物の設計にBIM原則適用の方針を示しており、民間工事でもBIMの活用は確実に広がっています。建設会社の経営者にとって、BIMへの対応力は今後の競争力を左右する要素となります。

具体的な内容・仕組み

BIMモデルは、壁・柱・梁・設備機器といった建築要素をオブジェクトとして3次元空間に配置し、それぞれに属性情報を持たせたものです。たとえば壁のオブジェクトには、寸法だけでなく使用する材料、耐火性能、コスト情報などが格納されます。

設計段階では、意匠・構造・設備の各分野の設計者が同一モデル上で作業を進められるため、分野間の不整合を早期に発見できます。施工段階では、モデルから自動的に部材の数量を拾い出せるため、積算業務の効率化にもつながります。

4D-BIM（3次元モデルに工程情報を加えたもの）を活用すれば、工事の進捗をシミュレーションで可視化することも可能です。5D-BIM（さらにコスト情報を加えたもの）では、設計変更がコストに与える影響をリアルタイムに把握できます。

竣工後も、BIMモデルは建物の維持管理に活用できます。設備の配置情報や仕様が一元化されているため、修繕計画の策定やFM（ファシリティマネジメント）に役立てることができるのも大きな特長です。

中小建設会社への影響

BIMの導入には、ソフトウェアのライセンス費用に加え、操作を習得するための教育コストがかかります。中小建設会社にとっては決して小さくない投資であり、費用対効果の見極めが重要になります。

ただし、元請けや発注者がBIMを前提としたプロジェクトを増やしている現状では、対応できないことが受注機会の損失につながる可能性があります。まずは自社の主要な工種に関連する範囲でBIMの活用を始め、実績とスキルを積み上げていくことが現実的な第一歩です。無料や低コストのBIMビューワー（閲覧ソフト）を活用して、モデルの閲覧や確認から着手する方法もあります。

よくある質問